Seu projeto está pronto
para receber capital? Ou só parece que está.
A maioria dos construtores não falta dinheiro, falta estrutura para que o dinheiro queira entrar.
O Clube do Capital™ transforma o seu projeto em uma oportunidade de investimento real, com tese, número e rota de capital definida.
Parceria com a Monetaire, R$ 2B+ em capital estruturado,
rede de 30+ fundos e family offices. O projeto não fica sozinho na hora de ir ao mercado.
Método CAPTAR™
O que você vai construir,
é junto com Mariana e Luciano em 6 encontros
Encontro 1
Score de Capital™
Diagnóstico real do projeto, 0 a 100
Encontros 2–3
Modelo Financeiro + Tese
DRE, fluxo de caixa e pitch deck
Encontros 4–5
Rota de Capital + Due Diligence
CRI, SPE, Nota Comercial, Fundos
Encontro 6 + Fase 2
Pitch Final + Mercado Junto
Vamos à porta certa com você
"Eu não coloco o construtor para correr atrás de dinheiro. Eu coloco o projeto no nível que faz o dinheiro querer entrar."
Mariana Fontana · Fundadora do Clube do Capital™
O que realmente trava o capital
O problema não é falta de dinheiro. É falta de estrutura.
O mercado de capitais tem bilhões disponíveis para projetos imobiliários. O problema é que a maioria dos projetos chega ao investidor antes de estar pronta, e isso fecha portas que demoram meses para reabrir.
Modelo financeiro inexistente ou fraco
O investidor não consegue calcular retorno, risco ou prazo. Sem isso, a conversa termina antes de começar, ou começa nas piores condições.
Projeto sem tese de investimento
O construtor sabe que o projeto é bom. O problema é que ele não consegue demonstrar, com dados e argumentos, por que é uma alocação de capital que faz sentido.
Rota de capital errada para o momento
Cada instrumento (CRI, SPE, fundo, nota comercial) exige um nível específico de estrutura. Chegar no lugar errado, antes da hora, queima credibilidade e destrói margem.
R$2B+
Capital estruturado pela rede Monetaire
30+
Fundos e family offices parceiros
6
Encontros do Método CAPTAR™
15+
Anos de mercado de capitais
O que é o Clube do Capital™
Mentoria que constrói junto. Não que apenas orienta.
Ao longo dos 6 encontros do Método CAPTAR™, produzimos juntos tudo que o seu projeto precisa para estar no nível que o mercado de capitais exige.
1
Diagnóstico real com o Score de Capital™
Avaliamos o projeto em múltiplas dimensões. Você sabe exatamente onde está e o que precisa mudar, com um número de 0 a 100.
2
Modelo financeiro auditável e tese de investimento
Construímos o DRE projetado, o fluxo de caixa mês a mês e o documento de tese que conecta os números ao raciocínio de mercado.
3
Rota de capital certa para o seu momento
CRI, SPE, Nota Comercial, fundos ou family offices, definimos o instrumento certo, na ordem certa, com os pré-requisitos claros.
4
Vamos ao mercado juntos na Fase 2
Usamos nossa rede de acesso a investidores para abrir as portas certas, com apresentação qualificada, não cold outreach.
A Promessa do Clube do Capital™
Sem promessa de resultado. Com promessa de estrutura.
Não garantimos que você vai captar.
Garantimos que o seu projeto vai estar no nível que o mercado de capitais exige.
Se o capital entrar durante o processo, ótimo.
Se entrar depois, você vai estar pronto.
Se o timing não for agora, você vai sair sabendo exatamente por quê e o que precisa mudar.
Em todos os cenários: o construtor não volta com as mãos vazias.
Para quem é a mentoria
Construtores e incorporadores com projetos a partir de R$ 5 milhões de VGV
Quem precisa de capital mas não sabe qual instrumento usar ou como chegar nele
Quem já foi recusado por investidor ou banco e não entende o porquê
Quem quer profissionalizar a estrutura financeira do projeto antes de qualquer abordagem
Método CAPTAR™
6 encontros. 6 entregas. Nenhum de mãos vazias.
Cada letra do acrônimo é um encontro com objetivo único e entrega concreta. O processo todo conecta do diagnóstico até a ida ao mercado.
C
CONHECER
Encontro 1
Diagnóstico completo com aplicação do Score de Capital™, avaliação em múltiplas dimensões. O projeto é analisado como o mercado enxerga, não como o construtor enxerga.
Score de Capital documentado + mapa de gaps
A
ARQUITETAR
Encontro 2
Construção da estrutura financeira completa: DRE projetado com cenário de estresse, fluxo de caixa mês a mês, uso do capital por fase e cronograma integrado.
Modelo financeiro auditável + fluxo de caixa
P
POSICIONAR
Encontro 3
Tese de investimento: o argumento que conecta os números ao raciocínio de mercado. Por que esse projeto, nesse momento, com esse construtor, é uma alocação que faz sentido.
Tese de investimento + estrutura do pitch deck
T
TRAÇAR
Encontro 4
Rota de capital: crédito bancário estruturado, sócio via SPE, Nota Comercial, CRI / antecipação de recebíveis, fundos e family offices. O instrumento certo para o score e o momento.
Roadmap de capital + checklist de elegibilidade
A
AJUSTAR
Encontro 5
Due diligence antecipada: respondemos as perguntas difíceis antes de o investidor fazer. Revisão documental, gaps corrigidos, garantias mapeadas.
Checklist de due diligence + respostas difíceis
R
RUMAR
Encontro 6
Pitch deck final, one-pager do projeto, estratégia de abordagem e plano de ação 30/60/90 dias. O encontro R não é o fim, é o início da Fase 2, quando vamos ao mercado juntos.
Pitch final + one-pager + plano 30/60/90 dias
Estrutura da Mentoria
3 fases. A mentoria não termina quando os encontros acabam.
Fase 1
Estruturação
6 Encontros do Método CAPTAR™
Construímos juntos toda a base: diagnóstico, financeiro, tese, rota de capital e materiais de abordagem.
O projeto passa de "ideia de construtor" para "oportunidade de investimento" com tese, número e argumento.
Fase 2
Mercado
Ida ao mercado junto
Usamos nossa rede para acessar o investidor, fundo ou instrumento certo para aquele projeto naquele momento.
Não se trata de enviar e-mail para uma lista fria. É acesso direto, com apresentação qualificada, na porta certa.
Fase 3
Manutenção
Acompanhamento até o capital entrar
Após a ida ao mercado: ajustes de estratégia, relacionamento com investidores, atualização do Score de Capital.
Sem manutenção, o investidor esfria. Com manutenção, o construtor permanece na mesa.
Quem está por trás do método
A criadora do método. O parceiro que abre a rota institucional.
Mariana FontanaFundadora · Clube do Capital™Método CAPTAR™
Mariana Fontana é estrategista de capital para construtores e incorporadores, especializada em transformar projetos imobiliários em projetos prontos para receber o capital certo.
Sua abordagem combina rigor técnico financeiro com linguagem acessível ao construtor brasileiro, traduzindo o vocabulário do mercado de capitais para quem opera no chão de obra. É essa tradução que permite que construtores de médio porte acessem capital que antes parecia reservado apenas para grandes incorporadoras.
CEO da Monetaire, estruturadora de capital com foco em projetos imobiliários de médio e grande porte. Mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, com trajetória em bancos de investimento, gestoras e estruturação de operações de capital.
Responsável pela ponte entre os projetos estruturados no Clube do Capital™ e o mercado institucional, fundos, family offices, CRI e instrumentos de mercado de capitais.
Seu projeto tem potencial. Falta estrutura para o capital enxergar isso.
A mentoria não é para quem precisa de milagre. É para quem tem um projeto real, com VGV relevante, e precisa da estrutura certa para que o capital certo entre nas condições certas.
